Villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 102.2 m²

Carat GP à le plaisir de vous présenter en exclusivité cette nouvelle résidence à taille humaine, à proximité des commodités et de la plage!

La résidence GIRASOLE est un programme neuf à Poggio-Mezzana, composée de 23 appartements du T2 au T4 et 12 villas T4 !

Bénéficiez d'un emplacement idéal à deux pas de toutes les commodités et de la plage.

En quelques mots c'est :

• Poggio Mezzana plaine

• A 5 min des commodités et de la plage
• A 25 min de l'aéroport de Bastia
• A 40 min de Bastia et des grands magasins

• 2 immeubles en R+1 pour un total de 23 appartements du T2 au T4 comprenant :
• 2 Stationnement extérieurs inclus
• Terrasses et/ou jardins privatifs
• Cuisine intégrée et offerte SCHMIDT
• A partir de 126 000€

• Du côté financier et Normes :
• Frais de notaire réduits
• Prêt à taux 0% et aide de la CTC possible* (sous conditions de ressources)
• Normes RE2020 et accès PMR
• Eligibles LMNP et LMP pour défiscaliser
• Exonération de la taxe foncière les 2 premières années

Prestations de qualité pour tous les lots : Carrelage et faïence 1er choix 60x60 ou 30x60, volets roulants électriques, ballons d'eau Thermodynamique, sèche serviette, wc suspendu, meuble vasque, douche extra plat avec appareillage et vitrage, climatisation dans toutes les pièces principales, cuisine intégrée avec électroménager....

CLE EN MAIN

La résidence «GIRASOLE» vous offre tous les atouts souhaités : Emplacement de qualité, RT2020, de jolis extérieurs avec espaces verts, la proximité de toutes les commodités et des plages, le tout dans un cadre de vie exceptionnel en bord de mer !

Concernant les 12 villas dans la résidence, elles sont toutes en T4 et R+1 : 2 variantes, une avec toutes les chambres à l'étage et une avec une suite parentale au RDC

Concernant cette villa en Exposition Sud-Ouest avec 2 belles terrasses au Rdc et à l'étage sur un terrain de 450m2. Au RDC vous trouverez un hall de 11m2, une pièce principale séjour-cuisine ouverte de 40m2, une chambre de 12,80m2 avec placard aménagé et une salle de bain avec WC de 5m2. Une porte donne accès à un garage de 16,50m2. A l'étage, un pallier de 3,70m2 donnera accès à 2 chambres respectivement de 12,20m2 et 13,40m2 chacune avec aménagement de placard ainsi qu'une salle d'eau avec Wc de 4,80m2. Enfin une terrasse de 6,40m2 accessible par l'une des chambres complète ce niveau.

Livraison prévue à partir du dernier semestre 2026

*Possibilité d'étude financière sur votre capacité d'emprunt totalement gratuite et sans engagement avec notre partenaire. (Accord de principe en 48h!)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr JAGU Maxime, mandataire indépendant en immobilier (sans fonds de détention), immatriculé au RSAC de Bastia sous le numéro 488680711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GP CARAT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix 320 000€, charges vendeur

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