APPARTEMENT 2 PIÈCES - 37 M2 Nantes (44000)

NANTES - CENTRE VILLE

Charmant appartement T2 de 37m² avec salon spacieux et équipements modernes

Je suis ravis de vous présenter cette magnifique opportunité d'acquérir un appartement T2 exceptionnel, idéalement situé et doté d'un salon spacieux et accueillant.

Niché au cœur d'un quartier prisé, à 2 pas du château des Ducs de bretagne, cet appartement offre un style de vie urbain et confortable, parfait pour les jeunes professionnels, les couples ou les investisseurs.

Caractéristiques principales :

• Superficie : 37m²

• Salon spacieux : L'appartement bénéficie d'un salon généreux, idéal pour recevoir vos proches, se détendre ou partager des moments conviviaux. Les fenêtres de chaque côté créent une atmosphère chaleureuse.

• Cuisine semi-équipée : La cuisine, semi-équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas. Elle offre un espace de rangement généreux et est équipée d'appareils modernes, nécessaires pour faciliter votre quotidien. Vous y trouverez également un cave à vins.

• Chambre confortable : L'appartement dispose d'une chambre confortable offrant une ambiance apaisante pour se reposer et se ressourcer. Elle est suffisamment spacieuse pour accueillir un lit double et dispose d'un espace de rangement pratique.

• Salle d'eau moderne : La salle d'eau, entièrement rénovée, présente une esthétique moderne et épurée. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, offrant ainsi un espace de détente confortable.

• Emplacement idéal : L'appartement est idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités. Vous trouverez également des parcs, des restaurants et des espaces de loisirs à quelques pas de chez vous.

Cet appartement a été soigneusement entretenu et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Que vous recherchiez votre premier logement, un investissement locatif (4,5% de rentabilité brute) ou un pied-à-terre dans la ville, cette propriété est un choix parfait.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un appartement T2 avec un salon spacieux, des équipements modernes et une situation géographique privilégiée.

Classe énergie E - Classe GES B. Date de réalisation du diagnostics énergétique : 29/01/2023. Estimation annuelle d'énergie : entre 710 € et 1 000 € (année de référence 2021).

Ref.218 au prix de 181 900 € HAI dont 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 170 000 €.

Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours) - Charges annuelles : 756€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M L’HOSTIS Thomas, mandataire indépendant en immobilier (sans fonds de détention), immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 829697820, titulaire de la carte d'habilitation pour le compte de la société CARAT GP.

Une étude gratuite de votre financement sera réalisé au sein de notre cellule interne pour tout projet d'achat.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir. (Thomas L'Hostis - 06 16 02 63 08)

Remarque : Les informations fournies dans cette annonce immobilière sont sujettes à vérification et peuvent être modifiées sans préavis.